当前，商品房“一房二卖”合同纠纷案件日渐增多。据统计，2015年，中原区人民法院受理涉及商品房“一房二卖”纠纷的案件共59件，与去年相比增长69％(去年共受理35件)。“一房二卖”行为导致房地产开发企业与一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。

    笔者经分析，认为造成“一房二卖”现象增多的主要原因有：一是合同的生效与房屋所有权的取得之间存在时间差，合同生效后房屋过户前，所有权仍归房地产开发企业所有，该时间差为“一房二卖”现象存在提供了客观条件。二是部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为“一房二卖”现象埋下隐患。三是部分房地产开发企业受经济利益驱动或为了融资需要，不惜违反诚实信用原则，在签订房屋买卖合同后又将房屋违法卖给他人。四是一些房地产管理部门管理缺位，对房地产开发企业的资质、注册资金、预售许可等把关不严，也在一定程度上推动了“一房二卖”现象的发生。

    针对上述问题，笔者提出以下建议：一是加强教育，切实提高消费者自我维权意识。加强《合同法》、《房地产管理法》等相关法规的普法宣传，教育消费者在订立合同前要认真审查房地产开发企业的资质，查明房屋是否已经出售，并尽量在合同中详细约定一房二卖的违约责任。订立合同后应及时向登记机构申请预告登记，确保自身权利得到最大程度的维护。二是建议进一步完善《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定司法解释，细化房屋预告登记程序，详细规定申请预告登记所需材料和具体步骤，明确房地产开发企业的法律义务，从源头上堵住“一房二卖”现象出现的漏洞。三是健全完善房地产出售项目的信息联网公示制度，建议房地产主管部门将房产销售的套数、楼层位置、价格、房屋买卖合同等详细情况全部予以联网公示，方便购买人及时予以查询。四是充分发挥法庭的巡回审判职能。办案法官应在客观公正、方便当事人诉讼的基础上，主动深入到房地产开发企业和购房者家中实地调查，查清案件事实，全力维护当事人的合法权益。五是建议房地产管理部门加大对房地产市场的监管力度。严格审查和审批房地产企业的资质、注册资金、预售许可、抵押登记等事项，加大对房地产企业违规销售的处罚力度，切实履行监管职责，坚决避免一房两证、一房两卖现象的发生。