案情简介：2009年12月，孙某某、王某甲购买登记在冯某某、王某乙名下房屋一套，并于2010年装修入住至今，但一直未办理过户登记。在陈某某申请执行冯某某、王某乙民间借贷纠纷案中，宛城法院于2016年3月查封了该房产。孙某某、王某甲遂向法院提起案外人执行异议，请求排除对案涉房屋的执行。

    此案中，各方当事人对孙某某、王某甲占有案涉房屋的时间问题存在较大争议，通过组织各方当事人进行现场勘验，最终明确了孙某某、王某甲实际占有房屋的时间。

    裁判结果：法院认定孙某某在查封之前购买并占有房屋的事实，排除对涉案房屋的执行。

    典型意义：该案是一例涉房产类案外人执行异议之诉纠纷，此类纠纷不仅涉及到案外人合法生存权益保障，也涉及到申请执行人的合法债权实现，各方当事人对案件事实争议较大、对抗激烈。法院审理该案时组织各方当事人进行现场勘察，既有利于查明案件事实，又能促进化解矛盾争议，不仅对案件审理有重要意义，更有助于树立法院公开公平公正、司法为民的形象。同时，该案中案外人对未办理过户登记存在过错，但购房、付款、占有等事实清楚，法院判决支持了案外人的诉讼请求，并以承担诉讼费的方式对买受人的过错进行惩戒。