“法官，被告的欠款打过来了，谢谢您，让您费心了……” 5月6日，河南省郑州市惠济区人民法院的法官通过线上调解，成功化解一起租赁合同纠纷，被告通过转账方式支付了38880元案件款,妥善化解了双方矛盾,维护了当事人合法权益,以实际行动为群众办实事、解难题，得到了当事人的一致点赞。

    原来，2019年10月，唐某因经营需要与庞某签订了门面房使用管理合同，约定唐某租用庞某管理的面积为60㎡的一间门面房，使用期限一年。达成协议当天，唐某便将一年的租金转账给了庞某。

    然而正当唐某踌躇满志地准备对店面进行装修时，却接到通知，店铺所在商场被列入市场外迁范围，要求其限期搬离。承租店面本想做生意赚钱，生意还没开张却被要求限期搬离，唐某表示，这让他感到很闹心，多次与房东庞某就退还租金交涉未果后，唐某将对方起诉到了法院。

    受理案件后，承办法官通过翻阅案卷研判及与双方当事人沟通，发现双方当事人对案件事实争议不大，且均具有调解意向，希望尽快解决纠纷。考虑到双方当事人由于工作繁忙，无法在正常工作日出庭参加诉讼，为便于及时解决纠纷，在征得双方的同意后，惠济法院的法官决定利用午休时间通过电话开展线上调解，一方面可以减轻当事人诉累，另一方面又可以及时向当事人释明相关法律规定，争取尽早达成调解。最终，经过充分协商，双方在法官的居中调解下，达成一致的调解方案:被告庞某一次性向原告唐某支付租赁费38880元，原告唐某自愿放弃利息，双方就本案再无其他纠纷。一致意见达成后，被告庞某通过转账方式支付了租赁费，该案得以快速、高效、圆满化解，这也是惠济法院深入推进队伍教育整顿，认真贯彻司法为民理念，扎实开展“我为群众办实事”实践活动，努力提升司法服务群众的能力和水平的一个缩影。

    法官提醒：近年来，随着市场经济的快速发展，法院所受理的涉房屋租赁合同纠纷案件不断增加，其中，涉及经营性房屋租赁合同纠纷的增长较为显著。在此提醒也广大市民，在决定接手商铺前，一定要先核实清楚房屋的权利状态，问清楚出租人是不是房东，并注意要求查看房产证等凭证。特别是要注意跟“二房东”租房并签合同前，一定要核实二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同，并最好征得房主的书面同意。同时也要注意查看该房屋是否具备营业条件，必要时可通过各种途径了解该地段的收益能力和潜在风险等情况，并进行理性分析。在签订合同时，要对配合办理营业执照时间、租赁期限、房租支付方式、装修及水、电、物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等容易引发纠纷的重要事项进行清楚明确的约定，必要时另行签订补充协议，一旦发生纠纷，要注意理性合法维权，从而最大限度避免自身遭受不必要的损失。