关键词  民事  居间合同  房屋买卖

基本案情

2017年8月23日，原告任某与房屋出卖方谭某安、居间方许昌某房产营销策划有限公司签订《定金协议书》，约定任某向被告谭某安购买位于许昌市的某房，确认房屋价格为450000元，本协议签订后任某在6个工作日内向谭某安支付首付款20万元并签署《房屋买卖合同》，居间方房产交易信息费按照成交价2%收取。卖方违约应双倍返还定金，并赔偿居间方服务费，买方违约则卖方收取定金不退，并赔偿居间方服务费。8月24日，任某向某公司缴纳购房定金10000元、购房中介费15000元。之后，谭某安无法联系，未与任某进一步签订《房屋买卖合同》。任某诉至法院，请求判令被告谭某安、某公司共同连带赔偿违约金双倍共计20000元、中介费15000元，解除《定金协议书》。

裁判结果

建安区人民法院审理后，判决解除原告任某及被告谭某安、许昌某房地产营销策划有限公司签订的《定金协议书》；某房地产营销策划有限公司返还原告任某定金10000元、返还原告任某中介服务费15000元。宣判后，某公司不服，提起上诉。许昌中院驳回上诉，维持原判。

核心价值  敬业

本案中居间人促成双方达成购买房屋意向后，未能勤勉履行居间义务，致使房屋出卖方无法联系，委托人订立居间合同的目的不能实现，无法继续履行。在正确分析《定金协议书》的基础上，应当认定某公司的居间行为并未完成，其无权依约收取居间费用，故法院支持原告要求解除居间合同、退还居间服务费的诉讼请求，提高了当事人对裁判结果的认可度。在市场交易中，应大力倡导敬业精神和工匠精神，引导人们恪尽职守，全面履行合同义务，不让守约者受损，更不让违约者获利，努力形成勤勉敬业、有约必守的良好氛围。