我与男友相识并相恋。两人于2015年订婚，订婚之后开始同居。不久由男友出资12万，我出资13.5万在某小区购置楼房一套，并办理了房屋产权证。两人一直未办理结婚登记。现在因感情不和，要分手，这房屋的增值部分该怎么分，我应该怎么维护自己的合法权益？

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    微微你好：      

    《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条第二款规定：当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。你们两人于同居关系存续期间，共同出资购买楼房并领取房屋产权证，且双方没有约定为按份共有或者共同共有，故此房属于两人同居期间共同财产，在解除同居关系时，你可以起诉至人民法院，要求按照出资比例对房屋增值部分进行分割。