2016年在鹤壁某建筑公司购买一套住宅，价款大概50万元，房款一次性交给建筑公司并入住，购房合同签署双方是我与建筑公司，购房时我见到建筑公司与开发公司的施工合同约定内容有：建筑公司有权出售住宅抵顶工程款。我起诉建筑公司与开发商要求办理产权，法院能否支持？我与建筑公司签订的合同是否有效？
晓晓
晓晓：
一、所以房屋产权只能由开发商办理，建筑公司只是开发商聘请来建设楼盘的“正规施工队”，不能进行楼盘建设之外的任何事项，故你与建筑公司签订的购房合同应属无效；
二、但你购房的事实是存在的，假如你能证明建筑公司取得了合法授权，也就是你所看到的建筑公司与开放商签订的合同，其中约定建筑公司有权出售住宅抵工程款，这个时候，建筑公司就能代理开放商出售房屋，但房屋买卖合同的相对人也只能是你和开放商，不能是建筑公司；
三、你只能起诉开发商办理产权，你与建筑公司签订的购房合同是无效的，你们之间就存在债权债务关系，简单来说就是一个三角债，你欠开发商50万，开放商欠建筑公司50万，建筑公司欠你50万。
