14年前买房付清了房款，因政策原因未办理房产证，后条件达成可以办证时，原房主却提出因未及时办理过户而“索赔”经济损失，近日，平顶山市卫东区人民法院判决了该起买卖合同案件，判令原房主李某协助办理房屋过户手续。

    2003年11月，毛某花费32000元购买了李某所有的位于卫东区平煤八矿家属院一套房屋。2003年11月19日，毛某一次性支付了购房款，双方也签订了房屋买卖协议。当天，李某将该房屋交付毛某居住使用，由于当时该房屋尚未办理房产证，双方口头约定办证后可随时过户。

    2004年2月12日，李某将房屋所有权证、房产契约等房屋有关手续交付给毛某。后毛某要求李某协助办理房屋所有权过户手续时，双方产生纠纷。

    庭审中，原房主李某表示，案件所涉房屋为平煤集团过渡成本价房，该房屋办理完房屋所有权证后就交付给了毛某，但毛某一直没有要求办理过户手续，只是在2015年10月才提到办理过户一事。因毛某未及时提出办理房屋过户，造成他无法再在单位分房，购房也受到影响，给其造成了经济损失。庭上，李某提出，如果毛某愿意继续购买该房屋，应付给其经济损失费30000元，他可以随时为其办理过户手续。

    法院经审理认为，毛某与李某签订的房屋买卖协议是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，应当予以保护。合同双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。毛某依约交付了房款，并从支付房款起已经实际占有、使用该房屋，李某在交付房屋后，应当按照合同约定协助毛某办理房屋产权过户手续，依法予以支持。毛某要求李某支付30000元后再协助办理房屋过户手续，无事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，作出上述判决。目前，该判决已发生法律效力。