未经规划部门审批，擅自变更地下车位规划，占用消防通道建设地上车库被强制拆除，订购车库的朱某认为置业公司构成欺诈诉至法院，要求按车库价款74375元给予三倍赔偿223125元。近日，许昌市中级人民法院对这起案件成功进行了调解，置业公司自愿赔偿朱某20万元，圆满解决纠纷。

    2009年12月10日，朱某在河南一家置业有限公司签订了客户订购车库协议，选定了一间面积约21.25平方米的车库，每平方米3500元，总价74375元。当天，朱某一次性支付了车库全款。

    因车库一直没有交付，朱某经过了解，置业公司建设的车库因未经城市规划部门审批，且占用小区消防通道，系违法建筑被强制拆除。随后，朱某找置业公司交涉，双方协商未果。

    在法庭上，朱某提交了一份小区的总平面规划图。该规划图技术经济指标表显示，小区在设计之初并没有规划地上车库，朱某所订购地上车库的位置在规划图上是地下车位。据此，朱某认为，置业公司在销售车库时，故意隐瞒车库未经规划的真实情况，致使其作出购买车库的错误意思表示，构成欺诈，依据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，置业公司应按照车库价款74375元给予三倍赔偿，共计223125元，遂诉至法院。

    法院审理认为，置业公司在向朱某销售车库时，明知并隐瞒车库未经规划审批的事实，存在故意欺诈行为，应对消费者承担欺诈赔偿责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款之规定，判决置业公司赔偿朱某损失223125元。

    置业公司不服一审判决上诉至许昌中院称，不存在“欺诈”的动机和事实。双方签订车库订购协议时，车库已开工建设，虽因变更规划的请求未通过规划部门审批而被强制拆除，但合同未能履行不能说明置业公司在销售车库时就存在“欺诈”。同时，置业公司认为，车库买卖不同于普通消费品，不属于《消费者权益保护法》调整范围。

    在该案审理过程中，经过法官的耐心调解，最终促使双方方当事人达成了调解意见。