案情回顾
2006年初，王某夫妇从深圳返乡，准备在老家开火锅连锁店。经过半个月的挑选，王某选取了位于镇中心的两间门面房，房子有后院、住房和卫生间，王某很满意，当即于房主胡某签订合同，约定租期为10年，即2006年5月1日至2016年5月1日，每年租金为5000元。5年后，胡某见其他房主涨了租金，并且看到王某生意火爆，就找到王某说要涨租金，双方又签订一份协议，将租金增加至每年6500元。2012年，王某根据胡某的要求，把剩余4年的租金一次性付清。2014年6月，胡某再次要求涨房租，双方协商不成，胡某索性把火锅店锁住，并对房屋断水断电，造成王某无法营业。胡某多次对王某说，如果同意停止租赁，愿退还剩余租金，若不及时腾房，就把火锅店里的东西搬走。后来，胡某果真把王某店内物品全部搬出，王某很是气愤，遂向法院提起诉讼。
法院判决
临颍县人民法院查明案件事实，于2015年5月28日作出判决：一、被告胡某返还原告王某剩余期限的租金12458.33元；二、被告胡某于判决生效后十日内赔偿原告王某营业损失15000元；三、被告胡某返还原告王某原来的店内物品（原告王某已将原来的店内物品取回）；四、驳回原告王某的其他诉讼请求。
法官释法
王某与胡某之间的房屋租赁合同是在平等、自愿的情况下签订的，是双方真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”被告锁门时距合同到期尚有23个月，这期间原告并没有使用房屋，被告所收取的这期间的租赁费应当返还给原告。原告诉请营业损失5万元（包括经济损失、房租损失、商品损失），因其不能提供相应的鉴定资料，视为原告方举证不能。但被告的违约行为确实给原告造成了营业损失，根据公平原则，结合被告违约给原告造成营业损失的时间，本院酌定其营业损失为15000元。承办法官说，在商事活动中，一定要讲诚信、信守合同，平时注意保留凭证，以便发生纠纷时有据可依。
