虞城法院民一庭法官在一在建小区走访。
河南省虞城县人民法院在民商事案件审判中，将全县开展的平安创建融入其中，法官们面对居高不下的涉小区案件纠纷，在尊重审判规律和保障当事人诉讼权益的前提下，能调则调、当判则判，及时化解了一大批物业公司与业主、开发商与购房户之间的矛盾纷争，谱写出平安创建新篇章。
心情舒畅： 杨大嫂恋上“小苹果”
“你是我的小呀小苹果，怎么爱你都不嫌多，红红的小脸儿温暖我的心窝，点亮我生命的火……”每当夜幕降临，居住在“枫林苑”小区的杨大嫂，总会叫上小区的好姐妹一起跳起欢快的广场舞。
“我们这几个好姐妹都住在‘枫林苑’小区里，与房地产公司的纠纷没有解决前，别说来这里跳舞了，整天什么心情也没有，感谢法官给了我们公道。”杨大嫂见到笔者，便滔滔不绝地表扬起法官来。
2011年3月，杨大嫂等人入住了“枫林苑”小区商品房。2012年4月，杨大嫂等人领取房屋钥匙后发现，合同约定的楼梯间没有铺砖，天然气壁挂炉没有安装，即要求房地产公司履行合同义务，但没有结果。2013年10月，杨大嫂等人又到信访局等部门反映，经领导批转，仍未处理。2014年8月，杨大嫂等172人一气之下，推举了4名诉讼代表人，向虞城县法院递交了民事诉状。
通过深入涉案小区调查走访，审理此案的民一庭庭长田仲秋发现，该公司开发的“枫林苑”小区共有1474户业主，这172人的诉求如果处理不好，势必影响整个小区的稳定。调解、协商、明法析理，法官们一次次做双方的工作，但效果并不明显。尽管业主们主动让步，把焦点放在了挂壁炉的安装上，但开发商仍拒绝调解。
“能调则调、当判则判、调判结合、案结事了”，既是审判规律，也是法官们追求的目标。多次调解无果后，合议庭果断作出“被告为原告购买、安装天然气壁挂炉”的民事判决。
杨大嫂感慨地说：“通过这次诉讼，我们切实感受到了法律的公平。”
多方联动：
购房户吃下定心丸
在香港从事劳务工作的李先生是一位孝子，去年9月，他专门回到家乡，为父亲购买了一套商品房，好让老人安度晚年。没想到，一次性交付购房款29.3046万元后，某置业公司却因欠他人款项涉诉，导致其开发的“博太公寓”尚未竣工，便被其他法院查封。公司负责人也带着收取的购房款下落不明了。
购房户们难以控制义愤的心情，将“还我血汗钱，严惩跑路开发商”的横幅，挂在小区外墙上，又多次到政府信访。
涉案的购房户多达几百人，如果全部立案，不但会增加审判压力，且仅靠法院一家之力，很难保障购房户的全部权益。在法院的建议下，县政府迅速成立了处置“博太公寓”事件工作组，多次召开由法院、政府法制办、房产局、公安局等单位参加的联席会议，积极向购房户讲解法律程序及相关法律规定，稳定购房户情绪。房产局工作人员24小时驻在小区，受理购房户资料登记，对售出的房屋逐户进行公示；对自愿到法院起诉的，开辟绿色通道，诉讼费全部免交，并由政府无偿提供法律援助，指定专人负责诉讼引导和接待工作，做到当天立案，当天送达法律文书。
法官梁大红多次向起诉到法院的购房户释法析理，引导购房户相信法律、相信政府，并通过电话向香港的李先生介绍案件进展，让其安心工作。经过工作组与法官们几个月的共同努力，纠纷基本得到解决，吃下定心丸的几百购房户不再信访。
前不久，收到判决书的李先生专程从香港打来电话，向梁大红表示感谢。
和睦相处：
小区传来甩鞭声
老王居住的“明光小区”共有业主118户。2012年10月，由于开发商逾期交房，还没有入住的业主们便与开发商对簿公堂。从那时起，开发商、物业公司与业主之间便纠纷不断，弄得平时爱玩“甩鞭”锻炼身体的老王没了心情：“终日吵吵闹闹，哪还有心情玩鞭。”
2014年9月22日，118户业主再次把物业公司告上法院，要求退还装修押金。承办法官梁培勤多次与物业公司和118户原告推举的诉讼代表人协商，努力寻找化解纠纷的平衡点，但由于双方的矛盾较深，收效甚微。
法庭上，物业公司坚持认为，装修押金的收取符合合同约定，应折抵业主拖欠的物业管理费。原告则认为，物业公司超出物业服务合同的约定标准向业主收取装修押金，且以折抵管理费的方式扣留装修押金，没有法律依据，必须退还。
为妥善处理好此案，田仲秋专门与承办法官深入小区和房地产部门走访，向房管部门反馈案件审理过程中物业公司存在的管理问题，受到房管部门的重视。
2015年1月12日，合议庭果断作出判决：物业公司返还原告装修押金。收到判决书的第二天，老王起了个大早，从储藏室里拿出带有灰尘的钢鞭，来到广场上。小区里又响起老王清脆的甩鞭声。
据悉，2014年，虞城法院共审理涉小区案件纠纷138件（含2件集团诉讼案），涉及426户业主；走访小区8个，召开座谈会3次，向居民发放宣传手册178份，为“平安美丽虞城”建设，做出了贡献。
文章出处：人民法院报2015-1-25 7版 陈金华 文/图
