签订《购房协议》并支付首期购房款后，开发商竟一直不通知购房者交纳余下购房款，并拒绝向购房者交付已达交付条件的房屋。6月13日，南阳市卧龙区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，一审判决被告某房地产开发公司继续履行《购房协议（住宅）》，并向原告姜某交付争议房屋。

    审理查明，2003年10月15日，姜某与某房地产公司签订一份购房协议书（住宅），约定某房地产公司将开发的房屋（面积154.75平方米），出售给姜某，房款总价104035元，其中现金52017.5元，净值储金股单为52017.5元。协议签订之日，姜某按所购房产的总价款先支付给被告4万元，剩余现金部分及储金单于交房时一次付清。

    另查明某房地产开发公司的住宅小区项目工程于2004年2月开工，2008年取得预售许可证，2008年10月竣工。

    原告姜某于2004年5月15日向某房地产公司交纳了购房款4万元后，一直等待其通知交纳下余房款并交付房屋无果，无奈之下一纸诉状把房地产开发公司告上法院，要求房地产开发公司继续履行合同，并交付房屋。

    法院认为，2003年10月15日，原告与被告签订《购房协议书（住宅）》，并于2004年5月15日交纳购房款4万元，《购房协议书（住宅）》是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订，应认定原告与被告建立了合同关系，被告虽在签订该协议时未取得商品房预售资格，但在原告起诉前，被告已于2008年取得商品房预售许可证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定 “出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故原告与被告签订协议为有效合同。

    协议签订后，原告按合同约定付清了部分房款，但被告一直未通知原告交纳下余房款，原告购买的房屋已经竣工，被告拒不继续履行合同的行为已构成违约，现原告要求被告继续履行合同，并交付房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。被告应继续履行合同，交付合同约定房屋的同时，原告应将剩余购房款一并缴纳完毕。据此，法院遂依法作出上述判决。